自2015年以來中國大城市的房價不斷上漲，大家都知道國內(nèi)一線城市的房價漲幅最大，其中深圳的房價漲幅更是一不小心得了個全球第一。今日房地產(chǎn)調(diào)查公司Knight Frank發(fā)布報告稱，2015年深圳的房價上漲了50%，成為全球房價上漲速度最快的城市。
為了抑制房價的瘋漲，上海、深圳、南京和武漢都相繼升級了限購政策。大城市限購，大城市周圍的房地產(chǎn)市場開始火起來了。面對如此火熱的樓市，難免有些購房者盲目搶房，從而忽視開發(fā)商的5證是否齊全，信譽如何，是否具有資質等重要因素。開發(fā)商會頭腦發(fā)熱，盲目開發(fā)。今天小M就給大家來講講，合格的開發(fā)商應該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些后果。
開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：1）《國有土地使用證》；2）《建設用地規(guī)劃許可證》；3）《建設工程規(guī)劃許可證》；4）《建筑工程施工許可證》；5）《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
為了弄清楚“五證”的重要性。小M采訪了亞豪機構品牌推廣部總監(jiān)郭毅，她表示，開發(fā)商在面向市場銷售房子的時候必須有這5證，如果是北京的房地產(chǎn)項目，按照建委的要求，這五個證在銷售的現(xiàn)場應該有公示。因為北京查的比較嚴，一般比較規(guī)范。其它地區(qū)比如北京周邊或許存在“五證”不全就開盤的情況。如果“五證”不全就開盤，這里面有可能會有一些風險。
但是目前很多購房者，為了追求低房價或者隨大流搶房，炒房，懷著僥幸的心理買了“五證”不全的房子。購買“五證”不全的房子，購買者需要承擔很大的風險。下面我就來看看，具體有哪些風險。
1）房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者辦不下來。如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產(chǎn)證。因此就算你付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。
2）房屋質量沒有保障。劣質樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事過去幾年間也沒少發(fā)生。“五證”不全，就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質量能有保障嗎？你住進去能睡得著嗎？
3）開發(fā)商可能會混淆商用房和住宅用房。沒有“五證”，房子的性質就沒法看到。開發(fā)商如果在商業(yè)用地上建房子，按照住宅賣給你。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1）居住用地70年；2）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！
4）難以貸到房貸。一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時候，對開發(fā)商的資質也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。
5）開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，購房者根本無法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有啥區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然后騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。
除了在購房時檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。
還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》，《建設工程質量管理條例》第四十九條規(guī)定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。
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