自2015年以來中國大城市的房價不斷上漲，大家都知道國內(nèi)一線城市的房價漲幅最大，其中深圳的房價漲幅更是一不小心得了個全球第一。今日房地產(chǎn)調(diào)查公司Knight Frank發(fā)布報(bào)告稱，2015年深圳的房價上漲了50%，成為全球房價上漲速度最快的城市。
為了抑制房價的瘋漲，上海、深圳、南京和武漢都相繼升級了限購政策。大城市限購，大城市周圍的房地產(chǎn)市場開始火起來了。面對如此火熱的樓市，難免有些購房者盲目搶房，從而忽視開發(fā)商的5證是否齊全，信譽(yù)如何，是否具有資質(zhì)等重要因素。開發(fā)商會頭腦發(fā)熱，盲目開發(fā)。今天小M就給大家來講講，合格的開發(fā)商應(yīng)該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些后果。
開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：1）《國有土地使用證》；2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4）《建筑工程施工許可證》；5）《商品房預(yù)售許可證》。第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
為了弄清楚“五證”的重要性。小M采訪了亞豪機(jī)構(gòu)品牌推廣部總監(jiān)郭毅，她表示，開發(fā)商在面向市場銷售房子的時候必須有這5證，如果是北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照建委的要求，這五個證在銷售的現(xiàn)場應(yīng)該有公示。因?yàn)楸本┎榈谋容^嚴(yán)，一般比較規(guī)范。其它地區(qū)比如北京周邊或許存在“五證”不全就開盤的情況。如果“五證”不全就開盤，這里面有可能會有一些風(fēng)險。
但是目前很多購房者，為了追求低房價或者隨大流搶房，炒房，懷著僥幸的心理買了“五證”不全的房子。購買“五證”不全的房子，購買者需要承擔(dān)很大的風(fēng)險。下面我就來看看，具體有哪些風(fēng)險。
1）房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者辦不下來。如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產(chǎn)證。因此就算你付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。
2）房屋質(zhì)量沒有保障。劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事過去幾年間也沒少發(fā)生。“五證”不全，就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎？你住進(jìn)去能睡得著嗎？
3）開發(fā)商可能會混淆商用房和住宅用房。沒有“五證”，房子的性質(zhì)就沒法看到。開發(fā)商如果在商業(yè)用地上建房子，按照住宅賣給你。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1）居住用地70年；2）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年！
4）難以貸到房貸。一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時候，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。
5）開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，購房者根本無法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有啥區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然后騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。
除了在購房時檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。
還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗(yàn)收備案表》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
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